Costa Rica 's sistema giuridico si basa su un "codice civile" del sistema, al contrario di una "legge comune" sistema come quello degli Stati Uniti. Sotto Costa Rica 's interpretazione del codice civile, vi è meno della legge da parte dei giudici, perché il codice civile è più restrittiva. Per questo motivo, i contratti di terreni in Costa Rica sono molto meno globale, più i contatti di common law maggior parte degli stranieri sono abituati. In base al sistema del codice civile, il contatto riguarda solo ciò che non è regolato dalla legge, e quindi possono essere molto semplice.
In Costa Rica un contratto di acquisto del terreno è ottenuta attraverso l'opzione "per l'acquisto". Un'opzione di acquisto dà all'acquirente il diritto di acquistare un immobile descritto in un periodo di tempo. In genere il 10-20% del prezzo di acquisto è pagato al venditore tramite un intermediario o avvocato (dopo aver verificato la proprietà può essere legalmente trasferito), per l'acquisto dell'opzione. La maggior parte dei chiusure può avvenire nel giro di pochi giorni se l'immobile è già registrato nel Registro Nazionale, tuttavia, la maggior parte delle opzioni sono state scritte per 30-90 giorni.
Un contratto di acquisto o di opzione di acquisto ai sensi del codice civile ha componenti molto meno, ma dovrebbero includere:
-I nomi e numeri di identificazione dell'acquirente e del venditore, sia detenuta da una società o personalmente.
-Una descrizione delle proprietà, che comprende i confini e le dimensioni (se sappiamo al momento della vendita) e tutti i numeri di identificare le proprietà nel registro nazionale. Proprietà è suddivisa da una proprietà più grandi possono essere venduti sulla base di concordato confini, o sulla base dei metri quadrati di terreno ad essere divisi.
-Il prezzo in entrambi i colones o in dollari.
-Le date per il periodo di opzione.
Termini o ipoteche essere registrati alla chiusura, se del caso.
-Un accordo per il pagamento delle spese di chiusura, di solito diviso 50/50 tra le parti.
-Un contratto di prestazione per un sondaggio registrati prima della chiusura, di solito del venditore responsabilità.
-Gli accordi o altre clausole.
