Very Important
La terra più auspicabile e più costose in Costa Rica è sulla spiaggia. Beachfront property è più comunemente conosciuto come "proprietà di concessione." In Costa Rica, il 95% della proprietà sulla spiaggia è di proprietà e di concessione è disciplinata dalla legge Shoreline Zone. La maggior parte delle località costiere si trovano sulla spiaggia, in quella che è conosciuta come la "zona marittima" o "zona Marítima". La zona marittima è una striscia di 200 metro gamma di terreni che corrono parallele alla costa, a partire dalla linea di alta marea. Questa striscia di 200 metro è diviso in una striscia di 50 metro più vicina alla riva ( "zona inalienabile"), dove lo sviluppo non può aver luogo, e le restanti 150 metri, che possono essere affittate da parte del comune, e sviluppato dopo la presentazione di una Piano Regolatore con il governo. Più i terreni fronte mare non ha ancora presentato un piano di regolamentazione, come questa di solito è fatto poco prima dello sviluppo della proprietà. Il piano regolatore è a consumare il tempo e la fase più costosa di ottenere l'affitto dei terreni, noto come "concessione", e nel modo migliore, tramite professionisti. Con una pianificazione, una concessione può essere ottenuta durante il tempo che lo sviluppo proposto è in fase di pianificazione. Per coloro che sono interessati allo sviluppo del territorio in una zona marittima, assistenza professionale è necessario per salvaguardare il vostro investimento. A differenza di tassa di proprietà semplici, gli stranieri non hanno gli stessi diritti dei cittadini quando si tratta di terreni della zona litorale di leasing di concessione. La legge stabilisce che gli stranieri non possono essere proprietari di maggioranza della terra concessione. Lo straniero può, tuttavia, entrare in una partnership con un cittadino della Costa Rica, dove la nazionale di Costa Rica appare come il titolare maggior parte delle terre di concessione. Un'eccezione a tale divieto si applica agli stranieri che hanno risieduto in Costa Rica per almeno cinque anni, che possono anche apparire come la maggioranza dei titolari di una concessione.
