Costa Rica 's système juridique est fondé sur un «code civil» du système, par opposition à un «droit commun» système comme celui des États-Unis. Costa Rica en vertu de l 'interprétation du Code civil, il ya moins de la loi par les juges, parce que le code civil est plus restrictive. Pour cette raison, les contrats de terre au Costa Rica sont beaucoup moins complets que les étrangers le plus de contacts de common law sont habitués. Dans le système de code civil, le contact ne couvre que ce n'est pas réglementée par la loi, et peut donc être très simple.
Au Costa Rica, un contrat d'achat des terres est assurée par une «option d'achat». Une option d'achat donne à l'acheteur le droit d'acheter un bien décrit dans un laps de temps. En général 10-20% du prix d'achat est payé au vendeur par le biais d'un courtier ou un avocat (après avoir vérifié la propriété ne peut être légalement transférés), pour l'achat de l'option. La plupart des fermetures peuvent avoir lieu dans quelques jours si le bien est déjà enregistrée dans le Registre national, mais la plupart des options ont été rédigés pendant 30-90 jours.
Un accord d'achat ou d'option d'achat en vertu de Code civil comporte des éléments beaucoup moins, mais devrait inclure:
-Les noms et les numéros d'identification de l'acheteur et le vendeur, qu'ils soient détenus par une société ou personnellement.
-Une description de la propriété, qui comprend les limites et la taille (si vous savez au moment de la vente) et tous les numéros d'identification de la propriété dans le registre national. Propriétés étant subdivisé d'une propriété plus grands peuvent être vendues en fonction de limites convenues, ou fondé sur les mètres carrés de terres à être divisés.
-Le prix dans les deux colones ou en dollars.
-Les dates de la période d'option.
-Conditions générales ou des hypothèques à être enregistrés à la clôture, le cas échéant.
-Un accord pour le paiement des frais de clôture, habituellement divisé 50/50 entre les parties.
-Un accord de prévoir une enquête a enregistré avant la clôture, généralement le vendeur de ses responsabilités.
-Toutes les autres accords ou clauses.
