Très important
Les terres les plus désirables et coûteuses au Costa Rica est en bord de mer. Propriété bord de mer est plus communément appelés «biens de concession". Au Costa Rica, 95% de la propriété en bord de mer est la propriété de concession et est régie par la loi littoral zone. La majorité des stations côtières sont situées sur la plage à ce qui est connu comme la "zone maritime" ou "zona marítima". La zone maritime est une large bande de 200 mètres de terre s'étendant parallèlement à la côte, à partir de la ligne de marée haute. Cette bande de 200 mètres est divisé en une bande de 50 mètres le plus proche du littoral (zone "inaliénable") où aucun développement ne peut avoir lieu, et les 150 mètres restants, qui peuvent être loués auprès de la municipalité locale, et mis au point après le dépôt d'une Plan de réglementation avec le gouvernement. La plupart des terrains vacants en front de mer n'a pas déposé un plan de réglementation, comme cela est généralement fait juste avant le développement de la propriété. Le plan de réglementation est la plus longue et coûteuse phase d'obtention du bail foncier, connu comme une "concession", et sera mieux servie par des professionnels. Avec une bonne planification, une concession peut être obtenu pendant le temps que l'aménagement proposé est dans sa phase de planification. Pour ceux qui s'intéressent à l'aménagement de terrains dans la zone maritime, l'aide professionnelle est nécessaire pour sauvegarder votre investissement. Contrairement à la propriété en fief simple, les étrangers n'ont pas les mêmes droits que les citoyens quand il s'agit de terres riveraines de crédit-bail zone de concession. La loi établit que les étrangers ne peuvent pas être propriétaires majoritaires de la terre de concession. Un étranger peut, cependant, conclure un partenariat avec un citoyen du Costa Rica où le Costa Rica nationale apparaît comme l'actionnaire majoritaire de la terre de concession. Une exception à cette interdiction s'applique aux étrangers qui ont résidé au Costa Rica pendant au moins cinq ans, qui peut également apparaître comme la majorité des titulaires d'une concession.
