Costa Rica 's sistema jurídico se basa en un "código civil" del sistema, en contraposición a una "ley común" del sistema como el de los Estados Unidos. S En Costa Rica "Código Civil de interpretación, hay menos de la ley por los jueces, porque el código civil es más restrictivo. Por esta razón, los contratos de la tierra en Costa Rica son mucho menos completa, que los contactos de derecho común mayoría de los extranjeros están acostumbrados. En el sistema del código civil, el contacto sólo se refiere a lo que no está regulada por la ley, y por lo tanto puede ser muy simple.
En Costa Rica un contrato de compra de la tierra se logra a través de una "opción de compra". Una opción de compra otorga al comprador el derecho a comprar una propiedad descrita en una cantidad fija de tiempo. Normalmente el 10-20% del precio de compra se paga al vendedor a través de un agente o abogado (después de verificar la propiedad puede ser transferida legalmente), para la compra de la opción. La mayoría de los cierres pueden tener lugar en cuestión de días, si la propiedad ya está inscrita en el Registro Nacional, sin embargo, la mayoría de las opciones están escritas para 30-90 días.
Un acuerdo de compra o de opción de compra en el código civil, tiene componentes mucho menos, pero debe incluir:
-Los nombres y números de identificación del comprador y del vendedor, ya sea en manos de una empresa o personalmente.
-Una descripción de la propiedad, que incluye límites y el tamaño (en caso de saber en el momento de la venta) y todos los números de identificación de la propiedad en el Registro Nacional. Propiedades se subdividen de una propiedad más grande se puede vender sobre la base de acuerdo sobre las fronteras, o sobre la base de los metros cuadrados de tierra que se divide en OFF.
-El precio en cualquiera de colones o dólares.
-Las fechas para el período de opción.
-Condiciones o hipotecas que se registró en el cierre, si los hubiere.
-Un acuerdo para el pago de los costos de cierre, generalmente dividido 50/50 entre las partes.
-Un acuerdo para establecer una encuesta registró antes del cierre, por lo general el vendedor de la responsabilidad.
-Cualquier otro acuerdo o cláusulas.
